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Inmobiliarias advierten alza en valor de viviendas por eliminación parcial de franquicia

Actores estimaron que el alza del tributo que gravará a las viviendas desde las 2.000 UF, las encarecerá entre 100 UF hasta 500 UF, frenando la actividad.

La decisión de eliminar parcialmente la franquicia tributaria a la construcción de viviendas no fue bien recibida por el sector inmobiliario.

Si bien la medida anunciada ayer por el ministro de Hacienda, Andrés Velasco, mantuvo el beneficio para las casas y departamentos hasta las 2.000 Unidades de Fomento (UF), el gobierno decidió aplicar un alza gradual del impuesto -que permite a las constructoras deducir un porcentaje del Impuesto al Valor Agregado (IVA )desde los pagos provisionales mensuales por impuesto a la renta- para el tramo entre las 2.000 UF hasta las 4.000 UF.

Además, las viviendas desde las 4.000 UF deberán pagar la totalidad del IVA, eliminando para este tramo el beneficio que data del DFL 901 de 1975.

“Va a haber un freno en la inversión en un momento en que no conviene, sino todo lo contrario, cuando hay que echar mano a todos los mecanismos que tengamos para producir más inversión y generar más empleo”, criticó el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción, Luis Nario.

El dirigente agregó que el alza impositiva elevará el costo de las viviendas justo cuando la industria mira con prudencia sus inversiones. “Es poco oportuno porque el fisco tiene plata y no necesita aumentar los tributos”, señaló.

El gerente general de Inmobiliaria Desco, Juan Pablo Monge, afirmó por su parte que “la noticia es mala y poco oportuna para el sector. La construcción genera un porcentaje importante del empleo (un 5%) a nivel país y esto encarecerá las viviendas con la consiguiente caída en la demanda, inversión y del empleo”.



Efecto en UF

Según Rodrigo Hernández, abogado experto en tributación en “términos sencillos una casa cuyo costo de construcción es de 4.100 UF con IVA incluido (con beneficio), pasará a costar 4.600 UF con IVA incluido (sin beneficio). Efectivamente, se va a traspasar a precios y va a ser más costoso adquirir una vivienda”.

El profesional anticipó que la iniciativa podría además, complicar la tramitación de los otros beneficios: la rebaja al impuesto específico a los combustibles y la eliminación parcial del impuesto de timbres y estampillas.

Para el tramo entre 2.000 UF hasta 4.000 UF -para el cual Hacienda indicó aplicará el alza tributaria en menor magnitud y gradualmente según el monto, pero no difundió los detalles-, Monge anticipó que en el caso de una vivienda de UF 2.500, su valor podría pasar hasta unas UF 2.600, mientras que para una de UF 3.500 podría subir a 3.700 UF.

Para el ejecutivo la medida generará una brecha de mercado que mermará la oferta de viviendas entre las 2.000 UF y 3.000 UF.

“Los departamentos y casas se van a seguir achicando y bajando sus terminaciones para estar dentro de la franquicia. Esto es vestir un santo con la ropa de otro, es políticamente incorrecto compensar una rebaja de impuestos con la eliminación de la franquicia, porque nivela para abajo ya que la persona de clase media que hoy aspira a comprar una vivienda de 2.500 UF va a tener que conformarse con una de 2.000 UF”

Trascendió que el proyecto de ley contemplará la aplicación del tributo a partir del año 2009, pero en la CChC dijeron que de todas formas tendrá efecto sobre las decisiones de los empresarios. “Afectará la nueva inversión”, recalcó.

Los empresarios destacaron además, que el alza impositiva que gravará al sector tendrá un carácter permanente, mientras que la baja al tributo específico a las gasolinas se mantendrá sólo por 24 meses.